集体建设用地出租方案（集体建设用地建租赁房试点）

农村集体建设用地流转程序是怎样的?

1、农村集体建设用地流转程序包括首次流转的程序还有再次流转的程序，首次流转的程序包括提交申请，相关机构提出初审的意见之后，如果符合条件可以发放流转批准书，然后签订流转合同，领取土地的使用证。

2、集体建设用地流转是指农村集体经济组织或其他集体建设用地使用者通过多种方式将集体建设用地的使用权有偿转让给其他经济主体使用的行为。以下是对集体建设用地流转的详细解释：流转方式 出让：指集体建设用地使用者将使用权在一定年限内转让给受让者的行为。

3、集体建设用地土地使用权流转是指存量建设用地使用权在集体建设用地使用者之间的流转。农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。土地流转流程：（一）提出申请。（二）通过相关部门审核、并登记。

4、第三条：本办法所指农村集体建设用地，是指依法转用的非农业建设用地。所指土地使用权流转，是通过有偿、有限期的出让、转让、出租、抵押等方式转移的行为。第四条：土地使用权流转分为首次和再次流转。

5、由于企业破产清算或债权债务因素，经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转，有利于农村经济改革的深化，有利于农村土地法律制度的完善。集体土地使用权出让程序是什么？程序：受理——审核——报批。

6、鉴证、归档。土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积很大的需要在两方自愿的基础上实行公证。

《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》是什么?有什么用?

1、《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》是什么？ 试点方案提出，村镇集体经济组织能够自行开发运营，也能够通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。

2、我国的集体土地建租赁房是国土部和住建部在2017年8月份提出的一项新政策。根据《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》这份文件，村集体可以建房出租，具体方式可以是自营，也可以联营、入股等。

3、根据《方案》，利用集体建设用地建设租赁住房的目标是成功运营一批集体租赁住房项目，完善规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

4、利用集体建设用地建设租赁住房试点。按照方案的描述，利用集体建设用地建设租赁住房的好处有三：一是可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制；二是有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道；三是有助于丰富农村土地管理实践。

5、值得一提的是，此次“新增租赁住房”包括了“利用集体建设用地建设的租赁住房”，此类租赁住房有望大量增长。广州市作为首批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市，按照计划，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。

6、据红星新闻记者梳理，这9个城市出台的租赁新规中，多地都提出了要增加租赁住房供给的计划。如长春市、深圳市直接制定具体的新增供地目标；合肥市以财政奖补为激励，欲盘活存量房源。

作为农村集体经营性建设用地转让的办法有哪些?

1、作为农村集体经营性建设用地转让集体建设用地出租方案的办法有出让、以及还有租赁，再者就是入股等方式来进行办理，在进行转让时一定要按法律所规定的条款来，只有符合条件才能保障到各自的权益。 作为农村集体经营性建设用地转让的办法有哪些？集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

2、集体土地使用权在集体组织内部可以通过转包、转让、互换、出租、入股、拍卖等形式自由转让；通过走批准途径实现集体土地使用权的转让。经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准；直接变更土地性质使其得以自由转让。

3、”依据上述法条，集体土地使用权在集体组织内部可以通过转包、转让、互换、出租、入股、拍卖等形式自由转让。

4、年7月， 广东省政府制定了《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》，明确农村集体建设用地使用权可上市流转，并通过招标、拍卖、挂牌和上网竞价四种方式进行，这意味着农村建设用地使用权流转进入了市场化的阶段。其集体建设用地出租方案他地区也开始有了不同程度的松动。

5、如有的随便改变土地承包关系，有的把土地使用权流转作为增加乡村财政或集体收人的措施；有的用行政手段将农户的承包地转租给企业经营，严重影响了农民正常的生产和生活；有的为了降低开发成本，更多地招商引资，借土地流转之名，随意改变土地的农业用途，并强迫农民长时间、低价出让土地经营权。

山东省集体建设用地使用权流转管理办法

1、法律主观：通过出让方式获得的集体建设用地使用权一般可以依法转让。根据《土地管理法》第六十三条第二款、第三款的规定，前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

2、有下列情形之一的，集体建设用地使用权不得流转：（一）不符合土地利用总体规划、城市规划或村庄、集镇规划的；（二）土地权属有争议的；（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的；（四）村民住宅用地使用权。

3、集体建设用地使用权可以通过出让、出租、转让、转租和抵押等方式流转。转让、出租和抵押集体建设用地使用权时，其地上建筑物及其他附着物随之转让、出租和抵押。转让程序 集体建设用地使用权转让、出租和抵押时，须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。

集体建设用地出让方式是什么?

1、集体建设用地出让方式是：农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权；乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租；经征用、补办为国有土地并输转让、出租。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有。

2、集体建设用地的出让方式包括集体组织以使用权为作价入股或联营的方式办新企业，乡村的产业兼并或改制的过程中集体转让出租，产权人转让、出租的过程中，需转让土地的使用权等方式。

3、法律分析：集体土地供地方式可以通过协议出让或者招标、拍卖。就是政府与土地使用者以协议方式签定土地使用权出让合同，土地使用者支付相应的出让金，国家把一定期限的国有土地使用权让渡给土地使用者。

4、流转方式 出让：指集体建设用地使用者将使用权在一定年限内转让给受让者的行为。出租：指集体建设用地使用者将使用权以租赁方式提供给承租者使用的行为。转让：已出让或出租的集体建设用地使用权，在符合规定条件下，可以再次转让或转租给其他经济主体。